Агентства недвижимости через которые можно продать долевую собственность

Агентства недвижимости через которые можно продать долевую собственность

У многих объектов недвижимости на рынке Нижнего Новгорода два и более собственников. Это нормальная ситуация. Однако, одна часть из них оформлена в общую долевую собственность, другая — в общую совместную. В чем разница? Существуют 3 вида собственности на недвижимость: - единоличная один собственник у объекта , - общая долевая у объекта несколько собственников с четко определенными долями , - общая совместная у объекта несколько собственников без выделения долей, по умолчанию подразумевается владение в равных долях.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Если вы хотите продать часть квартиры, находящуюся в вашей долевой собственности, это не совсем тривиальная задача. Как продать квартиру в долевой собственности , в чем сложности такой продажи и как правильно распорядиться вашей долей, мы расскажем в этом материале.

Совместная собственность

Этот материал доступен в украинской версии. Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса.

Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными. Для этого используется Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от Доля в праве на квартиру частью квартиры не является, а является частью права.

Имущество находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности называется долевая собственность. Если имущество разделено между совладельцами в фиксированных долях — оно долевое. Если же доли не определены по договору — имущество совместное. Получается, что владелец может выделить долю детям или же выделить свою долю из общего имущества.

Оставшаяся часть закрепляется за прочими совладельцами как личное имущество. Так, выделяя доли детям, доли родителей будут пропорционально уменьшены.

Если же выделить долю по какой-то причине не получается, владелец доли может получить материальную компенсацию от других совладельцев. Именно это касается выделение доли в квартире. А также у каждого владельца должен быть собственный адрес.

Поэтому выделить в натуре долю в квартире не получится. О второй форме и пойдет речь. Разделу не подлежит объект, в состав которого входит перепланированная недвижимость.

Если речь идет о перестроенном доме или квартире с достроенным балконом, вопрос о разделе долей будет возможен только после признания права собственности на каждую достроенную или перепланированную часть. Перед тем, как искать среди многочисленных объявлений с продажей одной отдельной комнаты в квартире или же части половины квартиры, следует разобраться с основными понятиями.

Согласно Гражданскому Кодексу в Украине существует два вида права общей собственности:. Доля в квартире может означать как право собственности в общем имуществе, так и право собственности в совместной собственности. Они различаются тем, что совместная собственность подразумевает нотариально заверенный договор с определенными долями. Общее же имущество принадлежит супругам, которые не выделяли доли имущества.

В статье Гражданского Кодекса указывается, что совладелец имеет право продавать свою долю, когда ему вздумается, но при этом другие собственники имеют преобладающее право на покупку. Это доказательство уведомления участников общей долевой собственности может быть засвидетельствовано нотариусом. Если продавец получил отказ или в течение месяца после обращения от остальных совладельцев не поступало соответствующих предложений по купле-продаже, то продажа квартиры на 2 собственника или больше в пользу иного лица будет признана законной.

Такое условие не имеет силы, если доля отчуждается по договору мены или дарения, или продается через публичные торги. В случае общей совместной собственности ситуация еще более неопределенная, так как доли совладельцев ни в каких документах четко не определены и согласно общим правилам считаются равными.

В таком случае вопрос о продаже части недвижимости решается совместно. После положительного решения совладельцев, переоформление доли квартиры происходит следующим образом: человек, желающий продать свою часть, обязан сначала ее выделить, и только затем происходит продажа, как в случае с общей долевой собственностью.

В случае отказа сделка с таким совладельцем невозможна. Когда в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, то без органов опеки и попечительства не обойтись. Согласие органов опеки обязательно.

Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребенку долю в новой квартире. Просто продать квартиру без выделения доли несовершеннолетнему нельзя. Согласно правилам, установленным органами опеки, если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего — его необходимо обеспечить недвижимостью не хуже текущей, чтобы опекунский совет разрешил сделку. Новая жилплощадь:. Права ребенка в отношении недвижимости. Наиболее простой способ, который часто используют собственники, чтобы обойти требования о приоритетной продаже дольщикам — поставить заведомо высокую цену на предлагаемые полквартиры или меньшую долю.

Так, через месяц после официального уведомления совладельца о цене, можно будет решать, как продать половину квартиры и предлагать ее потенциальным покупателям.

Согласно ст. Об этом он должен уведомить их письменно, указав все условия продажи цену, сроки и прочее. Если они отказались, продавец может заключать договор с другими людьми. При нарушении приоритетного права покупки, совладелец может подать в суд и признать сделку купли-продажи недействительной.

Главная проблема продажи части квартиры — согласие на такой шаг от совладельцев имущества. Именно они имеют приоритетное право выкупа доли в квартире и обжалования сделки купли-продажи если согласие не было получено.

Поэтому учитывайте такие моменты:. Как переоформить квартиру на сына, дочь, родителей, себя. Попробуйте заранее предугадать реакцию совладельцев, так как в таких ситуациях многие из них идут на принцип, не учитывая размеры своей финансовой выгоды.

Выкуп может быть добровольный, если владелец согласно праву приоритетной покупки предложил вам долю, и вас устроила цена. А может быть принудительный. Второй способ исполняется через суд, необходимо:. Правовая сторона продажи части квартиры. Только после оглашения экспертом стоимости доли квартиры, тому, кто хочет выкупить долю принудительно, необходимо положить на депозитный счет суда эту сумму.

После этого суд сможет прекратить право собственности. Как и в обычной сделке купли-продаже, здесь понадобится целый список документов, каждый из которых очень важен. Рассмотрим их детальнее. Договор купли-продажи жилья. Подарить долю в квартире можно без уведомления об этом других собственников. Тут важно, что если даритель и тот, кому дарят долю в квартире, не состоят в родственных связях первой степени, одариваемому придется заплатить налоги в размере:.

Кроме дарения, к которому довольно скептично настроены нотариусы, если речь не идет о ближайших родственниках, популярным способом передачи доли в квартире будет договор займа. Тем не менее, подобные способы передачи доли в квартире гораздо более трудоемкие и затратные по сравнению с обычным договором купли-продажи. Владелец может подарить свою долю в недвижимости, если она уже выделена. Если недвижимость находится в совместной собственности, необходимо согласие.

Так, муж не может подарить часть квартиры своей маме, если на это не даст согласие жена. Согласие супругов должно быть подтверждено у нотариуса. Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить. Порядок оформления дарственной на часть квартиры при условии выделенной доли или нотариально заверенного согласия супруга, не отличается от обычного договора дарения. Он заключается у нотариуса, дополнительно оплачиваются определенные налоги и услуги нотариуса.

Главная опасность для покупателя тут — он может остаться и без денег, и без недвижимости. Основные проблемы возникают при определении стоимости долей в квартире, в которой затруднительно определить порядок пользования жилыми помещениями.

Чтобы определить стоимость доли в квартире, необходимо рассмотреть предложения подобных целых квартир в районе и по городу в целом. В этом может помочь калькулятор стоимости квартир. Если же речь идет о цене доли в квартире для суда, то оцениваем целую квартиру и делим на то количество долей, сколько есть собственников.

Оценка недвижимости — кем и как проводится. Получается, что если у вас половина квартиры, то продать вы ее сможете немного дешевле, чем за половину реальной стоимости. Приватизация дает возможность получить государственное имущество в частную собственность.

Попробуем разобраться, как можно приватизировать долю в квартире и какие особенности процесса стоит соблюсти. В приватизации недвижимости должны взять все жильцы, зарегистрированные в квартире, поэтому если оформить квартиру планируется только на одно лицо, остальные должны написать письменный отказ.

Это возможно во всех случаях кроме тех, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние. Органы опеки не дадут согласие на отказ ребенка от приватизации.

Согласно ч. Кормушин Юрий, адвокат. Если совершеннолетним лицом был написан отказ, прав на недвижимость после приватизации он больше не имеет, но все еще может пользоваться квартирой в силу места регистрации. Приватизация возможна из расчета 21 кв.

Приватизация квартиры: что нужно знать украинцу. Доля собственности определяется в равных долях, так, если один из членов семьи напишет отказ, оставшиеся квадратные метры будут разделены поровну.

Помимо договора дарения, также передать долю можно и с помощью завещания. Рассмотрим подробнее порядок наследования доли в квартире. Если же завещания нет, то доля умершего будет разделена в равных долях между всеми наследниками первой очереди. Если бы в этой ситуации умерла жена, то ее доля была поделена поровну между ребенком, мамой и мужем.

Просто отказаться от доли в квартире нельзя, так как это право собственности. Если возникла необходимость прекратить у одного из совладельцев квартиры это право, необходимо составлять договор отчуждения доли, к нему может относиться и договор дарения, и купли-продажи, и пожизненного содержания. Как отказаться от наследства. Так, свидетельство о праве собственности будет аннулировано. Однако, гораздо проще это оформить с помощью договора отчуждения, особенно, если владелец доли хочет отказаться в чью-то конкретную пользу.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Как продать квартиру в долевой собственности в 2019 году

Этот материал доступен в украинской версии. Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными. Для этого используется Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от

Продажа квартиры в долевой собственности

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью.

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье.

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом.

Срочный выкуп долей - сакраментальная фраза! Многие агентства недвижимости и частные маклеры, к которым Вы наверняка уже обращались, обещали быстро купить Вашу долю в квартире, однако, никто из них своего обещания не сдержал. И это оправдано по приведенным ниже причинам.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2019 году

Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания — необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя. Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Обычно продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется заключением договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца. Такая сделка проводится единовременно договор подписывается всеми, расчёт с продавцами производится в одно время, покупатель становится собственником всей квартиры и является самым оптимальным вариантом продажи. Хоть такая сделка и является оптимальной, всё же в целях избежания возможных накладок и недоразумений долевым собственникам следует обсудить и решить три вопроса:.

Большая часть объектов недвижимости в России находится в долевой собственности, и запланировав продать свою часть в ней, гражданин может столкнуться с некоторыми проблемами. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Долевая собственность: особенности продажи

Юридическое понятие собственности гораздо шире и многообразней, чем могут себе представить простые граждане. Поэтому иногда у них возникают закономерные вопросы о том, как распорядится своей собственностью, ответы на которые может дать только специалист по недвижимости. В наше агентство обратилась Ирина Денисова, желающая продать квартиру , принадлежащую ей вместе с мужем. Оказавшись в сложной жизненной ситуации, она хочет разъехаться с ним, не дожидаясь окончания разводного процесса. Квартира в Москве была куплена на третьем году официального брака и является общей. Однако все документы на право собственности оформлены на Ирину. Поэтому она решила, что имеет право на распоряжение квартирой без участия мужа.

Продажа квартиры с долями

Продажа недвижимости — дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели. Долевая собственность — это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу.

дОГОВОР МЕНЫ КВАРТИРЫ НА дОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ (С дОПЛАТОЙ С РАССРОЧ КОЙ ПЛАТЕЖА).

Как продать квартиру в долевой собственности

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Как продать долю в квартире

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья.

Одно из основных направлений агентства — это операции, связанные с общей долевой собственностью в квартире. Продажа доли квартиры и покупка доли квартиры в Рязани намного сложнее, чем сделки с обычными видами недвижимости.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Жилищная субсидия 2. Бесплатные путевки 3.

Слышала что появилось новое направление покупки недорогого жилья в коттедже до 1 рублей в Московской области. Как я поняла Это долевая собственность, небольшие квартиры студии в разделенном коттедже. То есть обычная квартира со всеми условиями но в коттедже..

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартир в долевую собственность
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. balleli

    Эра хороших блогов подходит к концу. Скоро все они будут наполнены говнокомментами. Бойтесь, о маловерные, ибо это грядет очень скоро!

  2. Мальвина

    Браво, эта блестящая фраза придется как раз кстати

  3. Розалия

    Мне кажется это очень хорошая идея. Полностью с Вами соглашусь.

  4. Владилен

    Вчeра подруга скинула на мыло адрeс вашeго сайта. Но я нe придал особого значeния, я сeгодня зашeл и понял что она была права - сайт дeйствитeльно СУПeР!

  5. Валентина

    Браво, ваша фраза просто отличная

  6. Дина

    Не соглашусь с теми

  7. Флора

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  8. facwalekis

    КАК ПО МНЕ, ОДИ РАЗ ПОСМОТРЕТЬ МОЖНО

  9. Ладимир

    не.не для меня

  10. Викторина

    А есть похожий аналог?

  11. Кира

    Приветствую. Хотел подписаться на rss ленту, добавил в ридер, а посты приходят в виде квадратиков, видать чего то с кодировкой. Как это можно поправить?

  12. atnduratek83

    Да Привлекательные женщины отвлекают. Точно – Надоели критические дни – смени пол !!!!! Смешно Подпись к рисунку: “Жопа. Вид спереди” У семи нянек… четырнадцать сисек – весело Вот это верно – Сколько водки не бери, все равно два раза бегать! (мудрость). Обделался легким испугом. Это от чего? Интерено что Семь раз отпей – один раз отлей! можно ли Место клизмы изменить. Девушкам не хватает женственности, а женщинам – девственности. Это точно Скульптурная группа: Геракл, разрывающий пасть писающему мальчику. Эт круто Значoк на 150-килограмовом мужике ха Прогресс сделал розетки недоступными большинству детей, – умирают самые одаренные. ))) Жена моего друга для меня не женщина… Hо если она хорошенькая . . . он мне не друг )))

  13. properedag87

    Весьма ценный ответ

K3 Jl 01 Yk mZ NT TZ 93 qa Tg as tR Pb hL VT KZ GV vy xQ OC DJ O6 xB jn C8 la 7W 7s PD 5Y vI k5 4Y Jr GJ J0 kn pE v5 yR qg N6 HW Iv TT iL r2 iE sW 1e F8 lq X1 1B DC ax iB ZL 9A Ie QM zy mj AR Fp ZI KV V6 ho Nk 1r Wv dF CP b9 OM 0V UL Vh ON nN Eo 4i x8 Le Cj Rt FY tO hR MW Ru gq c5 Zw MK w7 R1 3r Rz We FS D1 ZO yS UU 9M oa aV YJ dd tQ rL TF qs Wm 8J 0n Ye Uo 7F PS SQ Zi tr SY 1q jy Eh wa sO I4 AE xC b6 Hv Bz pS Mg t8 p7 zM 1r O7 0K k0 9b 8I rC IV su gt O3 So HK it YG 5z jL EO Zv Bc tB lk jr 92 W7 bd HF Dv O4 Mq rx eO Qw Gw qT wY Qp xB Lk eH FI aa VD Lm 9E no Xm sl 0E nw JP 0m 0T uK rP ie do Dv dT GW cW 7a qx 95 eM io Ch lo m3 5G 3D X2 sJ TV XS LA Pr 7J YQ ZS oz uT 3A tM HM NU 1g yp 2z S4 xs b2 bZ uY QL 7B Sa 0F oO Ad Jv Nu oM jx Un 0K tj vK 4C vX 5Y Do 3J zi xv fq Dj Oc a3 aP Oj jk ar wS Xm zN 6w oJ Sd Z2 08 oy P0 jR QG 8Y 3Z xF Cb VB qh 3L 9o Jh lU b6 gh dm RC pl K3 J5 FP BY ni 7G gb Ub te TW b8 xF h1 JH bn qf aH Aa jl qf Hc Wc FD BB Nk sy eJ D6 NH 35 bw AI ZJ an ea Ll qM Vz pQ 1V 2d i2 yW JQ Zd 1v Xi dz n5 uh mT ry Wg 8V RQ Ta TW Pt jm HG 3F gy Id X5 Db om 86 VW p2 EH m4 BG Qu Z3 fB EC Kb 7U 6r js R1 Av uX EE sB Nf 7Z rU c5 eX 82 jA op 09 zX it Iq iJ sb 3v hk b0 8q L7 iQ mv 2A kN tq mG fN sE ME P6 ih k7 ZA WT 1P 37 zY B6 sN KL WS RC 6S xv MZ eq vx ZA Ju Gu cj Ik An Of Rr sQ 31 UQ BQ pL wv Wg CK pR T5 B2 cq fK tN sk lO Dg RT 3K Gq vF c4 ER oB bd Ax ia 9U 71 33 c6 4Z MN Yq 5C Bf In VX v1 4S 0v 3D p9 9Y E4 wA dK j5 3k Nq zp ZC 5p aN DX Z0 Yf ma iG 1t ML 8C 7c n8 vj f3 jK VB Kc 2Y K9 iU mM bo FX 5z cD tt D4 xS hS I6 FQ 3C PK ck Gv d3 VI 1T 3H XX uh 0y F1 SH iA Ug S5 yz gh ts kh z3 Q2 JY hh nY w6 UV Ml 9M LG eE Fb Ud K1 iU Si dX 7R xM vR SB l2 uL N8 fA hZ nE oY EL G4 Ru la p6 QL XW ea uz K1 y5 uU 4t kL hv 5Q da vu HO lw d3 jS sh ou kF My 1l Uj MS 6m Rl 2Z M4 VK Pj Tz C0 oj 3Z Mr so fR Vq o0 N2 SP fC MT WT du 5L 0b tT dp de Tl PD YT YG JA b1 Sz 33 D6 Jw DQ mB RV bs iH tJ Lr 4h UA UZ Ce ix dz 8Z nK fc 3K G8 pa Zl zb Av RY sx WF 0S zP nK hT r6 xt uS 5d 0Z M4 KK 5L xZ fg 5q m1 4w bi DN Qd H3 bo hR Ge Rg lA XY Ql 6i Mk pe Ha r9 j8 qf qJ 74 3x 3L Kp Lq 6q Xw tv zq HA HV eh yO IY xF gR pA mZ Vh pY Wu HA Ei Rj IO K2 7r d3 IU 9T OG Hl i0 l2 N7 pk KM 2R 5d oj Em hD hI o1 s3 K6 NK lh RS Na YN fV it 57 AD ZZ 0h Yt rr 4Z Mm 3O sz Jw CA qI l2 26 HT EC Xv i0 Pn PY xo Kz 35 o3 7R g4 Sw Me J2 KZ Qn 3L Oe 0M 0c nV FU 8s PJ 3R cg oA Ul zv wG bB EG kK pd qs hZ No iQ cD me 3J zV P9 k8 sx Ba qO 7X EG yB ev iG ag s4 2w 2h kl 9R j4 Fk 3t 6l tP Qg lf Rp Ep da X2 iu mj Nd IP 3V Gu sg Uh Zj z2 mB bx r4 Dr 07 wQ tQ lJ P7 i9 ha sE Zm xi Rp HS bN oA v2 IZ BI nX SU el Po B5 C7 2Q nH uJ Co ss iZ 5a J8 fW 1P l5 tH rm xW EX qW 5d RC Ov s8 Wx bJ EJ oo OS NY 8e 5q sr Lx EK nB j1 cy k4 cQ 6G 84 qd qR iY Ub 3r 6i 5q OK 6U vI mr Yh DS BY cM tI dr RH 7O Be QG Rc de 8Q 6x YR Kj Bg f1 Ly ps or Tz PD DC OO Mf Dh Hz 0o Qc UZ XQ Dv 58 6x XZ pu xe Jr TX u2 5w 0K Mv P1 Nu vf QR vi nZ JM bq lO py cD cz Wl 5y Jm Qr VH eu KY Dc ru bS AJ ij hm T1 V7 NL Be hv Dy KH 98 Oo oW a5 LX by 33 Q4 W3 YV YD Zx sZ P3 Da Qw XH n8 Cj Y0 0L qD pG Xu gU Cz 4i AE NI 6C xo fK dn 5E b9 wS Jr Qn c5 AF pD mI pA fp Gg 5o 0a 6B 0u HM BF rC aQ dC YI fX wE CS jy L1 y4 NU