Иск о признании недвижимости бесхозяйным

Иск о признании недвижимости бесхозяйным

На бесхозную недвижимость может возникать право собственности, спустя определенное время, после установления её статуса. В рамках статьи рассматриваются возможные варианты развития событий, при обнаружении и постановке на учет собственности, у которой нет владельца. Отдельно определяется, кто может стать владельцем такой недвижимости, в каком порядке и что для этого потребуется. Возможные варианты развития событий, с учетом существующих законодательных актов, дополнительно иллюстрируются примерами из юридической практики и результатами рассмотрения подобных дел. Действующее гражданское законодательство предусматривает возможность возникновения права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, то есть имущество, которое не имеет собственника, или от которого собственник отказался, или на которое собственник утратил право собственности. Контакты г.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Право собственности на имущество, чей хозяин не известен, который отказался от него, оформляется в судебном порядке путем подачи заявления о признании вещи бесхозяйной.

Как суды разрешают споры о бесхозяйном имуществе с участием муниципалитетов

Стремительное развитие имущественного оборота, в который вовлекается широкий круг его участников граждан и юридических лиц , с неизбежностью приводит к столкновению имущественных интересов собственников. Тем самым возникает потребность в умелом использовании участниками имущественного оборота гражданско- правовых способов защиты права собственности. Применение традиционных вещно-правовых средств правовой охраны собственника обнаружило проблемы, которые не были актуальными в советское время либо в принципе не могли существовать в предшествующий период, например, по причине отсутствия частной собственности, деления вещей на движимые и недвижимые, системы регистрации объектов имущественного оборота и др.

В этом разделе будут рассмотрены наиболее актуальные проблемы вещно-правовых способов защиты права собственности. Признание права определено законодателем в качестве способа защиты гражданских прав в ст. Даже в советский период, когда в имущественных отношениях доминировала государственная собственность, наука гражданского права выделяла иск о признании права собственности в качестве самостоятельного способа защиты.

Флейшиц и О. Братусь ; Ерошенко А. Личная собственность в гражданском праве. Рясенцев, Г. В настоящее время, несмотря на утверждение в общественном правовом сознании точки зрения об одном " Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности на имущество как способ защиты гражданских прав можно охарактеризовать следующими отличительными признаками: наличие действительного, а не мнимого спора о праве с лицом, которое не признает право истца не претендуя на имущество , или с лицом, которое напрямую оспаривает право истца считая имущество своей собственностью ; отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком по поводу спорного имущества; обязанность истца доказать законность оснований приобретения права собственности на спорное имущество.

Для иска о признании права собственности на имущество не имеет квалифицирующего значения факт нахождения спорного имущества у истца или ответчика, а также наличие государственной регистрации права за ответчиком. С тем чтобы определиться с местом и значением рассматриваемого иска в системе вещно-правовых способов защиты права собственности, следует остановиться на фактических и правовых предпосылках предъявления данного иска.

Представляется, что между истцом и ответчиком по иску о признании права собственности не может быть действующих договорных отношений по поводу спорного имущества. В отношениях "продавец - покупатель", "арендодатель - арендатор", "поклажедатель - хранитель" уже на момент заключения договора между контрагентами не имеется разногласий по вопросу принадлежности объекта сделки, так же как не имеется разногласий о принадлежности имущества после прекращения договора.

Если между контрагентами договора возникает спор по поводу владения, пользования, распоряжения имуществом, то для его разрешения должны быть задействованы обязательственно-правовые средства защиты гражданских прав, в том числе присущие конкретному виду обязательственных правоотношений.

Иск о признании права собственности подается заинтересованным лицом в случае, когда его право на имущество не признается отрицается физическим, юридическим лицом или публично-правовым образованием, либо в случае, когда субъективное право на вещь напрямую оспаривается другим участником имущественного оборота.

В последнем случае истцу противостоит субъект, считающий себя собственником спорного имущества, т. Хотя нарушение права собственности на имущество будет иметь место и в случае непризнания отрицания права собственности другим субъектом. В результате этого у собственника могут возникнуть конкретные неблагоприятные последствия например, отказ со стороны публично-правового образования в предоставлении земельного участка под существующий объект недвижимости , свидетельствующие о нарушении права собственника на имущество.

Тем самым возникают предпосылки для предъявления иска о признании права собственности на имущество. В первом из названных случаев намерения истца направлены на подтверждение правовой принадлежности имущества или установление субъективного права на вещь. Действующее законодательство в единичных ситуациях придает решению суда о признании права собственности на имущество правоустанавливающий характер применительно к нормам ст.

Например, признание права на самовольную постройку ст. Во всех остальных случаях решение суда о признании права собственности на имущество не может быть квалифицировано в качестве основания возникновения субъективного материального права так, как его понимает законодатель в ст. Этот вопрос представляется наиболее сложным для субъектов имущественного оборота, когда они становятся участниками соответствующего судебного спора.

Причина кроется в том традиционном для рядового обывателя представлении о судебном решении как о некой константе, которая окончательно определяет права и обязанности участников спора, в данном случае определяет правовой режим принадлежности спорного имущества, называя истца собственником.

На самом деле при рассмотрении иска о признании права собственности здесь не говорим о самовольной постройке суд выясняет правомерность приобретения истцом права собственности на имущество. Правомерным будет приобретение по основаниям, установленным законом гл. Очевидно то, что обстоятельства приобретения истцом имущества в собственность имели место до судебного спора. Следовательно, суд только проверит эти обстоятельства на соответствие закону, а также установит необоснованность притязания ответчика на имущество.

Таким образом, судебное решение об удовлетворении иска подтвердит правовое положение истца по отношению к имуществу, которое возникло до обращения в суд.

Немалую сложность по делам о признании права собственности на имущество создает сам истец, когда при обосновании правомерности приобретения имущества ссылается на добросовестность. Проблема заключается в том, что в действующем ГК РФ понятие добросовестность используется в значениях, разных по объему и юридической ценности. Понятие "добросовестность" законодатель использует в сложном юридическом составе, на основании которого возникает право собственности у лица, владеющего имуществом по давности ст.

Здесь добросовестность проявляется как известное правило поведения и в период давностного владения по своей юридической квалификации ближе к пониманию, которое заложено в ст. Наконец, добросовестность в правилах о виндикации ст. Здесь добросовестность определена в качестве презумпции, то есть предположения допущения , которое при судебном разбирательстве будет подтверждено либо опровергнуто.

Какой смысл вкладывает истец по иску о признании права собственности, заявляя о добросовестности приобретения имущества? Если имущество приобретено от лица, которому отчуждаемое имущество принадлежало на праве собственности, на основании соответствующей закону гражданско-правовой сделки, полностью исполненной контрагентами, то ссылка на добросовестность теряет юридическую ценность, так как приобретение в собственность имущества от собственника является элементарным соблюдением общих положений о праве собственности ст.

Вряд ли в подобной ситуации истец будет определять свою добросовестность в качестве предела осуществления гражданских прав, рискуя получить отказ в иске по данному мотиву. Тем более что не так уж часто законодатель напрямую обусловливает защиту гражданских прав с добросовестностью участников оборота при реализации ими своих гражданских прав. Некоторые из этих случаев детально исследованы К. Если истец ссылается на добросовестность, вкладывая в нее смысл, заложенный в ст. Правила п. Здесь добросовестность служит ограничителем виндикации, т.

В виндикационном процессе традиционно положение истца как собственника спорного имущества, а ответчика - как лица, не имеющего субъективного права на вещь. Поэтому, когда истец по иску о признании права собственности на имущество при обосновании иска ссылается на добросовестность, это будет свидетельствовать либо о его юридической неграмотности, либо означать юридическую порочность приобретения имущества, поскольку в имущественном обороте добросовестность предстает не только как общее мерило поведения, но и как неосведомленность о фактах.

Фактическое нахождение имущества у истца или ответчика по иску о признании права собственности не препятствует применению данного способа защиты права собственности. Здесь необходимо ясное понимание той юридической цели, на которую направлен этот способ защиты, поскольку " Как видим, цель иска о признании права собственности отличается от юридических результатов, к которым устремлены виндикационный и негаторный иски. Гражданское право: Учебник: В 3 т.

Закрепление в российском гражданском законодательстве системы регистрации недвижимости не привело к умалению значимости традиционных способов защиты права собственности. Тем более не возникло оснований к отождествлению этих способов или подмены одного другим. Однако в юридической литературе встречаются подобные примеры. Так, Ф. Богатырев полагает, что " В обоснование этого вывода автор опирается на посылку, согласно которой при предъявлении виндикационного требования " Видимо, причиной подобной переоценки целей виндиканта послужило то обстоятельство, что участвовать в имущественном обороте вправе только обладатель зарегистрированного права на объект недвижимости.

Однако данные законоположения не могут служить основанием к исключению виндикационного иска из способов защиты права собственности на объекты недвижимого имущества. Богатырев Ф. Как дальше регулировать оборот недвижимости? Для защиты собственника Ф. Богатырев предлагает задействовать требование о признании права собственности. Общеизвестно, что данное требование имеет иные цели, чем виндикация.

Ни фактических, ни правовых оснований для такой подмены не имеется. Эти иски отличаются по многим критериям. При подаче иска о признании права собственности спорное имущество может находиться у истца, тогда как при виндикационном иске спорная вещь должна находиться у ответчика, и т.

Несколько слов необходимо сказать о соотношении иска о признании права собственности и иска об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи ст.

N ФЗ "Об исполнительном производстве", далее - Закон об исполнительном производстве. Несмотря на то что последний иск помещен законодателем в процессуальный закон, не вызывает сомнений его материально-правовая подоплека. Именно наличие права собственности на имущество и непризнание отрицание этого факта другими лицами должником, взыскателем, государственным органом, осуществляющим принудительное исполнение судебного решения служат предпосылкой заинтересованному лицу для предъявления такого иска.

Видимо, названные мотивы послужили основанием для вывода, сделанного Е. Сухановым, о том, что иск об освобождении имущества от ареста " Поэтому его следует рассматривать в качестве разновидности иска о признании права ст. Гражданское право: В 4 т. В юридической литературе имеется иной взгляд на соотношение этих исков.

В этой работе Л. Новоселова обращает внимание на то, что иск об освобождении имущества от ареста или исключении имущества из описи нередко подается после реализации арестованного имущества на торгах.

В связи с этим, а также " Тем самым Л. Новоселова не проводит тождества между иском об освобождении имущества от ареста и иском о признании права собственности на имущество. В развитие этого подхода можно высказать следующие соображения.

Там же. Предъявление иска об освобождении имущества от ареста после проведения торгов объясняется необходимостью с помощью юридических средств поочередного устранения обстоятельств, которые привели к утрате собственником титула и самого имущества.

Затем последуют иск о признании недействительными торгов и виндикация имущества. Понятно то, что тождества либо противопоставления между этими исками быть не может. Сближает их то, что при рассмотрении и удовлетворении каждого из них будет подтвержден факт принадлежности имущества истцу на праве собственности. Хотя этот вывод представляет собой цель иска о признании права собственности на имущество.

Тогда как при рассмотрении иска об освобождении имущества от ареста упомянутый вывод представляется средством для достижения другой цели, а именно устранить арест имущества как основание реализации его на торгах. Судебно-арбитражная практика применения Федерального закона от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , а также соответствующая деятельность государственных регистрирующих органов обнаружили ряд проблем, неизвестных советскому законодательству и не обсуждавшихся в юридической литературе того периода.

Согласно положениям п. Является эта норма Закона новым способом защиты гражданских прав либо представляет собой разновидность уже существующих признание права собственности на имущество, виндикация или иной? В доктрине гражданского права и судебно-арбитражной практике до настоящего времени не выработана единая позиция о содержании иска об оспаривании зарегистрированного права.

Наиболее распространены следующие формулировки исковых требований: о признании недействительным зарегистрированного права; о признании права собственности за истцом; о признании недействительной записи о государственной регистрации права за ответчиком; о признании недействительными сделки либо ненормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления, указанных в качестве основания государственной регистрации права за ответчиком.

Представляется, что в действующем законодательстве не имеется почвы для появления такого средства защиты права собственности, как требование о признании недействительным права собственности другого лица.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Признание права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество

Малай Ольга Николаевна. Признание права собственности на бесхозяйное имущество. Почему объекты недвижимого имущества могут быть признаны бесхозяйными? Кто ведёт учёт бесхозяйных недвижимых объектов?

Процессуальные аспекты признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь

Проблема реализации собственником недвижимого имущества права на государственную регистрацию за ним права собственности в случае принятия муниципальным органом такого имущества на учет как бесхозяйного ООО "Южуралтранс плюс" далее - общество 22 апреля г. Обратилось в Управление Росреестра по Челябинской области далее - управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на административное знание. В обоснование своих требований общество указало, что приобрело спорное здание по договору купли-продажи от и с этого момента осуществляет в отношении него все правомочия собственника. При рассмотрении настоящего дела перед судами возник вопрос о возможности реализации обществом права на государственную регистрацию за ним права собственности на здание в случае признания этого объекта недвижимости бесхозяйным и постановки на учет в качестве такового. Обозначенная проблема связана с тем, что лицо, приобретшее объект недвижимого имущества, по тем или иным причинам в течение длительного времени не предоставляет регистрирующему органу правоустанавливающие документы к примеру, договор купли-продажи для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект. Целью постановки на учет имущества как бесхозяйного является признание на него в дальнейшем права муниципальной собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Истребование недвижимости от добросовестного приобретателя Проблема определения выбытия по воле или

Когда у недвижимого объекта нет законного хозяина владельца , то он признается в качестве бесхозяйного. Данное положение сформулировано на основании текста Гражданского Закона скачать ГК можно по ссылке. В качестве бесхозяйного имущества не могут выступать участки земли и какие-либо природные ресурсы. В соответствии с положениями законодательства, подобные земли и ресурсы автоматически признаются собственностью государства.

Этина Татьяна Степановна, кандидат юридических наук, доцент, заведующая кафедрой трудового, экологического права и гражданского процесса юридического факультета Кемеровского государственного университета. С широким развитием частной формы собственности выяснилось, что не каждый субъект права может нести бремя собственности.

Когда у недвижимого объекта нет законного хозяина владельца , то он признается в качестве бесхозяйного. Данное положение сформулировано на основании текста Гражданского Закона скачать ГК можно по ссылке. В качестве бесхозяйного имущества не могут выступать участки земли и какие-либо природные ресурсы.

Порядок признания права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество

Стать собственником найденной ценной вещи или на брошенного имущества можно с помощью обращения в суд — подать заявление о признании вещи бесхозяйной. Конечно, речь идет о таком имуществе, которое представляет ценность и на которое необходимо подтвердить право собственности с точки зрения закона. К имуществу, стоимость которого ниже 5 МРОТ, к бракованной продукции, оставленной собственником, отходам и лому цветных металлов на земельном участке, который передан в собственность или пользование заявителя, такая процедура не применяется. Эти вещи не требуют признания бесхозяйными при помощи обращения в суд.

Бесхозяйная недвижимость представляет собой недвижимое имущество, у которого отсутствует законный владелец часть 1 статьи Гражданского кодекса РФ. Под рассматриваемое определение не попадают земельные участки и иные природные ресурсы — правом собственности в их отношении всегда обладает государство. Также не может признаваться бесхозяйной недвижимостью самовольная постройка.

Иск о признании права собственности на бесхозяйную вещь

Постановлений Администрации города Южно-Сахалинска от В соответствии со ст. Утвердить Порядок признания имущества, находящегося в городском округе "Город Южно-Сахалинск", бесхозяйным прилагается. Признать утратившим силу постановление мэра города Южно-Сахалинска от

По иску о признании права собственности на бесхозяйное имущество

Дело заканчивается судом, который местные власти проигрывают. Имущество, которым фактически владеет лицо, исполняющее полномочия собственника, также нельзя признать бесхозяйным. Суд удовлетворил заявленные требования прокурора. Кто возместит убытки, причиненные бесхозяйным имуществом. Вред личности или имуществу должен полностью возместить тот, кто его причинил ст. Если вред возник из-за ненадлежащего содержания имущества, его должен возместить владелец имущества.

Ранее порядок признания такой недвижимости бесхозяйной . собственности на бесхозяйное имущество должно быть подано в суд по месту его.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. В силу п.

Признание имущества бесхозяйным Курсовая работа по гражданскому процессуальному праву студентки гр. Высшая школа приватизации и предпринимательства Факультет правового обеспечения предпринимательства. Введение По сравнению с ранее действующим законодательством ст.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10 февраля г.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на бесхозяйную вещь. В соответствии с п. Под бесхозяйным понимается не только имущество, не имеющее связи с собственником, но и любым другим субъектом вещного права, а также лицом, фактически его содержащим, владеющим им, в том числе по давности.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mortnesre

    афигенно

  2. Ростислав

    Прошу прощения, этот вариант мне не подходит.

  3. unmenvati

    кое что есть норм.

  4. Якуб

    Раздел этот здесь очень кстати. Надеюсь, что это сообщение здесь к месту.

  5. Феоктист

    Раньше я думал иначе, спасибо за помощь в этом вопросе.

  6. Спартак

    До какого времени?

  7. Любомила

    С рождеством Христовым поздравляя,

  8. vaspherletour

    Смеяться не грешно, но признаваться в этом при чтении подобной информации по крайней мере удивило меня!:))

  9. beytitingplas

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  10. Изяслав

    Я согласен с Вами, спасибо за помощь в этом вопросе. Как всегда все гениальное просто.