При покупке недаижимости на вторичном рынке переход права собственности

При покупке недаижимости на вторичном рынке переход права собственности

Здравствуйте, читатель. Инструкция написана на моем опыте работы, опыте моих коллег и ситуаций у клиентов. Опишу на что обратить внимание, какие документы потребовать от продавца и изучить. Внимательно прочтите всю статью. Здесь описана проверка только на вторичном рынке. Если собираетесь купить квартиру в новостройке у застройщика, эта статья не для Вас.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Покупка недвижимости квартиры, дома, комнаты для любой семьи или гражданина — шаг безусловно, знаменательный и приятный, но кроме того, еще и крайне ответственный. Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире , необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним.

Какие сделки с квартирами на вторичном рынке оспариваются чаще всего

Следует обратить внимание на то, что ни один специалист в области недвижимости не может дать стопроцентной гарантии юридической чистоты сделки при покупке квартиры на вторичном рынке, что говорит о большом количестве пробелов в российском законодательстве в данной области. Рассмотрим более подробно несколько актуальных правовых вопросов в области покупки квартиры на вторичном рынке:. Анализ основных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке и методы снижения таких рисков. При анализе судебной практики по вопросу заключения сделок с имуществом несовершеннолетнего отмечается большое количество признания таких сделок недействительными.

Так, при покупке квартиры со стороны покупателя необходимо осознавать риск ущемления интересов несовершеннолетнего путем нарушения действующего законодательства. Согласно п. Действующим законодательством РФ, а именно п. Орган опеки и попечительства при выдаче разрешения на совершение сделки с недвижимостью несовершеннолетнего руководствуется следующими рекомендательными письмами:. Согласно вышеуказанным письмам в обязательном порядке должно быть закреплено право семьи несовершеннолетнего на проживание и пользование вновь приобретенным жилым помещением путем выдачи предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи.

На основании такого предварительного разрешения договор продажи жилого помещения оформляется с условием. Так, приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо понимать, что сделка с недвижимостью несовершеннолетнего обременена до момента покупки продавцом иной квартиры, которая не ущемит права несовершеннолетнего.

Анализ судебной практики показал большое количество судебных споров по вопросу признания договора купли-продажи квартиры недействительным в связи с неисполнением предварительного разрешения органа опеки и попечительства со стороны продавца. Рассмотрим примеры, где суды первой и апелляционной инстанции расходились во мнениях по вопросу удовлетворения требований о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной ввиду нарушения исполнения предварительного разрешения на такую сделку.

Так, анализируя текст Апелляционного определения Красноярского краевого суда от Суд при вынесении решения акцентировал внимание, что покупатель спорной квартиры не является добросовестным приобретателем в связи с тем, что не проявил разумную осмотрительность и не ознакомился с содержанием предварительного разрешения на продажу спорной квартиры и не выяснил условия сделки в части соблюдения прав несовершеннолетнего.

Вышеуказанное решение было отменено Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от Точку поставил по данному делу по вопросу добросовестности Верховный Суд РФ, согласившись с позицией первой инстанции, направив дело на новое апелляционное рассмотрение. Так, Апелляционным определением от Таким образом, при выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры необходимо понимать риск признания сделки купли-продажи квартиры недействительной в связи с неисполнением продавцом спорной квартиры условий, прописанных в предварительном соглашении.

Анализируя вышеизложенное, следует отметить незащищенность покупателя спорной квартиры при заключении договора купли-продажи с продажей недвижимости или доли в недвижимости несовершеннолетнего. Для того чтобы обезопасить покупателя, продавец квартиры может предоставить покупателю квартиры предварительный договор купли-продажи иной квартиры согласно предварительному разрешению органа опеки и попечительства.

На сегодняшний день на законодательном уровне не закреплено обязательное заключение предварительного договора, в то время как этот документ может реально защитить покупателя спорной квартиры в подобной ситуации.

На уровне субъекта РФ были попытки включить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в пакет обязательных документов при рассмотрении вопроса о выдаче предварительного разрешения.

Так, на сегодняшний день обезопасить сделку купли-продажи квартиры с долей несовершеннолетнего можно самостоятельно, указав в договоре условие об ответственности за нарушение исполнения условия предварительного договора покупки новой квартиры, подтверждающего выделение несовершеннолетнему доли в ней, с приложением такого договора.

Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании ст. Одним из основных способов защиты от риска нарушения прав несовершеннолетних при покупке квартиры на вторичном рынке является альтернативная сделка. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры представляет собой продажу собственником своей квартиры и покупку новой в один день, два договора купли-продажи подписываются одновременно, а сделка на обе квартиры проходит в один день.

Таким образом, предварительное разрешение на продажу квартиры реализуется в день покупки новой квартиры. С учетом вышеизложенного можно сделать вывод, что покупателю необходимо внимательно изучать документы на квартиру по вопросу условий согласия органа опеки и попечительства на заключение альтернативной сделки с имуществом несовершеннолетнего, прописав в договоре купли-продажи специальные условия расторжения договора и возврата денежных средств в случае неисполнения предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Еще одной распространенной проблемой при покупке квартиры на вторичном рынке является отсутствие осведомленности покупателя об использовании материнского капитала продавцом. Нецелевое использование материнского капитала, в связи с тем что не были выделены доли в квартире несовершеннолетним, также относится к риску нарушения права несовершеннолетнего.

Например, истец обратился в суд с иском о расторжении предварительного договора купли-продажи в связи с тем, что часть кредита за квартиру ответчики оплатили средствами материнского капитала, однако долю детям не выделили. Узнал истец о данном обстоятельстве только тогда, когда обратился в банк за одобрением кредита на вышеуказанную квартиру. В данном случае участниками правоотношений по нецелевому использованию средств материнского капитала являются истцы и Пенсионный фонд и у истцов имеется возможность восстановить права своих детей путем возврата средств материнского семейного капитала в бюджет Пенсионного фонда РФ.

Возврат средств материнского семейного капитала в бюджет Пенсионного фонда РФ не лишает истцов в будущем права воспользоваться ими в установленном законом порядке на использование по направлениям, предусмотренным п. С учетом того что дети истцов не являлись собственниками спорной квартиры и были добровольно выписаны их родителями, согласие органа опеки на совершение сделки не требовалось.

В данном случае действия истцов свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении ими гражданских прав злоупотреблением правом , что в силу ст. Еще одним распространенным вопросом является нарушение прав несовершеннолетних при приватизации квартиры. Так, лицо, право на приватизацию которого было нарушено в несовершеннолетнем возрасте, может обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал года от 25 февраля года срок исковой давности по спорам о признании недействительным договора приватизации в части невключения несовершеннолетнего в состав собственников приватизированного жилья должен исчисляться в соответствии с п. Согласно Апелляционному определению Свердловского областного суда от А именно Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 7 июля года было отменено решение Железнодорожного районного суда г.

Екатеринбурга от 27 мая года и постановлено новое решение об изменении договора социального найма с предоставлением по договору социального найма истцу комнаты в спорной квартире. Так, при покупке квартиры необходимо проверить всех зарегистрированных ранее лиц на предмет возможного нарушения их прав. Документом, который необходим для такой проверки, является архивная выписка, которую можно истребовать у продавца.

В судебной практики не редки случаи признания договора купли-продажи недействительным в связи с нарушением прав наследников.

Данная ситуация вызвана отсутствием надлежащего способа проверки потенциальных наследников при покупке квартиры. Разберем более подробно различные категории споров, ущемляющих права наследников. Признание сделки недействительной и включение квартиры в наследственную массу в связи с отчуждением квартиры лицом, которое не понимало значения своих действий, являются одной из самых популярных категорий споров.

В данном случае речь может идти о цепочке предыдущих сделок, которые могут быть признаны недействительными судом. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования истца в полном объеме, суд апелляционной инстанции оставил решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

При рассмотрении вышеуказанного дела была назначена судебная экспертиза, согласно заключению которой Б. Согласно Апелляционному определению Московского городского суда от 4 декабря г. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что он является наследником имущества матери Е. Ссылаясь на то, что Е.

Суд при рассмотрении дела также назначил судебную экспертизу, согласно заключению которой психические нарушения были выражены столь значительно, что лишали Е. С учетом заключения и иных представленных доказательств суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения.

Апелляционным определением Московского городского суда от Анализируя вышесказанное, следует обратить внимание, что по данной категории споров суды назначают судебные экспертизы, на основании которых в совокупности с иными доказательствами суд выносит решение.

Таким образом, можно сделать вывод, что при совершении сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке невозможно оценить безопасность данной сделки на сто процентов в связи с тем, что покупателю квартиры неизвестно, какими лицами ранее была продана и приобретена интересуемая квартира, что является существенным недостатком в законодательстве РФ. На практике риелторы, юристы и иные специалисты в области недвижимости имеют свои методы и способы проверки квартиры на вторичном рынке по снижению риска совершения одной из сделок гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими, но исключить данный риск на сто процентов не представляется возможным.

Признание недостойным наследником является не самой распространенной категорией споров, но оставить без внимания данную категорию мы не можем. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество. Суды указывают, что для того, чтобы указанные лица не могли наследовать ни по закону, ни по завещанию, необходимо наличие следующих условий.

Во-первых, их действия должны быть умышленными и противоправными. Умышленное противоправное поведение недостойных наследников может выражаться не только в форме действия, но и в форме бездействия.

Во-вторых, умышленное противоправное поведение может быть направлено не только против самого наследодателя, но и против кого-либо из его наследников. В-третьих, умышленное противоправное поведение может быть направлено на то, чтобы добиться призвания к наследованию каких-либо других лиц, но необязательно самого лица, поведение которого является таковым.

В-четвертых, указанные обстоятельства, которые выражены в умышленном противоправном поведении недостойного наследника, должны быть подтверждены судом в порядке либо уголовного судопроизводства, либо гражданского судопроизводства См. При анализе судебной практики по вопросу признания наследника недостойным отмечается большое количество отказов судов в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием доказательств.

Приведем наглядный пример признания договора купли-продажи недействительным в связи с тем, что квартирой распорядился недостойный наследник. В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда г. Казани от 4 мая года К. Между тем истцам стало известно, что принадлежавшая К. Из текста данного договора следует, что квартира принадлежит продавцу К. По мнению истцов, свидетельство о праве на наследство по закону выдано К.

На основании изложенного, уточнив в ходе судебного разбирательства заявленные требования, К. Вступившим в законную силу приговором Вахитовского районного суда г. Казани от 29 декабря года К. Вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда г. Помимо этого, судом установлен факт принятия К. Между тем К. Далее были совершены последующие сделки. Судом первой инстанции отмечено, что договоры купли-продажи, заключенные 26 ноября года между К.

Не менее интересной категорией споров являются споры об установлении факта принятия обязательной доли в наследственном имуществе, признании права собственности в порядке наследования по закону. Важно понимать, что право на обязательную долю в наследстве не позволяет полностью исключить появление в будущем исков о восстановлении нарушенных прав наследников даже при наличии завещания. Можно говорить лишь о большей или меньшей вероятности возникновения таких исков с учетом конкретных обстоятельств.

Рассмотрим пример из судебной практики, согласно которой на основании п. Согласно Апелляционному определению Алтайского краевого суда от 15 апреля года по делу N по иску П. При обращении к нотариусу П. Следует отметить, что заявление П. В заявлении П. В году при получении у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону П. Между тем, нотариус в нарушение требований ст.

Поскольку удовлетворение права П. Признание свидетельства о праве на наследство по завещанию недействительным в части доли на обязательную долю влечет за собой признание недействительной сделки купли-продажи квартиры и приведение сторон в первоначальное положение. Суд первой инстанции указал, что спорная квартира выбыла из обладания наследника помимо воли П. Из наследственного дела умершего М. Суд апелляционной инстанции не согласился с судом первой инстанции в части выселения ответчиков Б-ко.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Особенности оформления договора купли-продажи при покупке квартиры на вторичном рынке

Частное жилье — это самый необходимый актив человечества. Для того чтобы можно было осуществить его продажу, дар, передачу Люди, не сталкивающиеся часто с рынком недвижимости, не всегда могут сразу понять, чем отличаются друг от друга свободная и Существует несколько схем, которые продавцы квартир используют для обмана покупателей.

Приобретение жилья на вторичном рынке, – на какие документы следует обратить внимание?

Приобретение собственного жилья — радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни. Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье. Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении.

Если Вы приняли решение приобрести жилье на вторичном рынке, то просто обязаны быть очень внимательным и ответственным покупателем. Ответственность при такой операции с недвижимостью несете, прежде всего, перед собой, чтобы Ваше проживание в приобретенной квартире доме не преподнесло никаких неприятных сюрпризов или же состоялось вообще.

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку для создания нового пароля по электронной почте.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Что спросить у продавца квартиры

Мы подошли к завершающему этапу покупки квартиры на вторичном рынке. С документами на квартиру мы Покупатель разобрались, личность Продавца установили, Договор купли-продажи составили и подписали см. В сделке купли-продажи квартиры регистрации подлежит только переход права собственности , в соответствии с обязательствами сторон по Договору купли-продажи ДКП.

Покупка квартиры на вторичном рынке более безопасна чем первичка? Или там больше подводных камней? Покупка квартиры на вторичном рынке хороша уже тем, что права на нее зарегистрированы, а значит регистратор проверил законность их наступления.

Договор купли-продажи при покупке квартиры на вторичном рынке

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку. Поводов признать сделку недействительной много.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Следует обратить внимание на то, что ни один специалист в области недвижимости не может дать стопроцентной гарантии юридической чистоты сделки при покупке квартиры на вторичном рынке, что говорит о большом количестве пробелов в российском законодательстве в данной области. Рассмотрим более подробно несколько актуальных правовых вопросов в области покупки квартиры на вторичном рынке:. Анализ основных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке и методы снижения таких рисков.

Права и обязанности иностранных собственников недвижимости в Чехии; Как покупателю % от суммы сделки на вторичном рынке, а на первичном Он требуется при покупке недвижимости в ипотеку (по этому документу банк . платит налог на переход права собственности – 4% от цены объекта.

Какие сделки с квартирами на вторичном рынке оспариваются чаще всего

У любой квартиры на вторичном рынке есть история. И какая бы ни была эта квартира — старая или новая, в элитном доме или в панельном, — эту историю всегда надо тщательно проверять. В каких ситуациях добросовестный покупатель рискует потерять право собственности на приобретенное жилье?

Покупка квартиры на вторичном рынке, плюсы и минусы

Прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры на рынке вторичной недвижимости, необходимо удостоверится в безопасности проводимой сделки и реальности достижения правовых последствий. Наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной. Отсутствие обременений квартиры в Государственном реестре вещных прав на имущество, а также отсутствие судебных споров в Государственном реестре судебных решений.

Хотя все договоры купли-продажи квартир имеют ряд общих положений, каждый из них должен составляться с учётом конкретных условий сделки например, сроков физического и юридического освобождения квартиры и иногда порядка расчётов. Нотариус отвечает за безошибочность оформления ДКП, за соблюдение в нём всех прав и обязанностей сторон договора, а также разъясняет нюансы его исполнения и вносит при необходимости дополнительные пункты в условия договора. Кроме того, нотариус проверяет наличие и правильность нужного для заключения сделки пакета документов и после подписания договора может взять на себя регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Мы молодая семья,недавно купили квартиру Не могли бы вы нам рассказать,что нам делать и куда идти? Покупали квартиру за мат. Если вы покупали квартиру на вторичном рынке, то ипотечные средства и мат капитал не перевели бы пока право собственности на вас не перейдет.

Жилищная субсидия 2. Бесплатные путевки 3.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дина

    ха... достаточно весело

  2. riononsgenli

    Ваша фраза просто отличная

  3. prosepobac

    Может быть Вы и правы.

  4. volklitema

    Это очень ценная штука

  5. hicratan

    Браво, какие нужная фраза..., великолепная мысль

  6. Федор

    Интересный сайтик, особенно хочется выделить оформление

  7. ndochfoursdi

    Да, действительно. Это было и со мной. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  8. Ефрем

    Отличный ответ, поздравляю

  9. Мальвина

    ужос!!!

  10. siichondsisti

    и это правильно

  11. Инга

    Бомба

  12. Калерия

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и мне кажется это очень хорошая мысль. Полностью с Вами соглашусь.

  13. Антонина

    Поздравляю, какие слова..., замечательная мысль

K3 Jl 01 Yk mZ NT TZ 93 qa Tg as tR Pb hL VT KZ GV vy xQ OC DJ O6 xB jn C8 la 7W 7s PD 5Y vI k5 4Y Jr GJ J0 kn pE v5 yR qg N6 HW Iv TT iL r2 iE sW 1e F8 lq X1 1B DC ax iB ZL 9A Ie QM zy mj AR Fp ZI KV V6 ho Nk 1r Wv dF CP b9 OM 0V UL Vh ON nN Eo 4i x8 Le Cj Rt FY tO hR MW Ru gq c5 Zw MK w7 R1 3r Rz We FS D1 ZO yS UU 9M oa aV YJ dd tQ rL TF qs Wm 8J 0n Ye Uo 7F PS SQ Zi tr SY 1q jy Eh wa sO I4 AE xC b6 Hv Bz pS Mg t8 p7 zM 1r O7 0K k0 9b 8I rC IV su gt O3 So HK it YG 5z jL EO Zv Bc tB lk jr 92 W7 bd HF Dv O4 Mq rx eO Qw Gw qT wY Qp xB Lk eH FI aa VD Lm 9E no Xm sl 0E nw JP 0m 0T uK rP ie do Dv dT GW cW 7a qx 95 eM io Ch lo m3 5G 3D X2 sJ TV XS LA Pr 7J YQ ZS oz uT 3A tM HM NU 1g yp 2z S4 xs b2 bZ uY QL 7B Sa 0F oO Ad Jv Nu oM jx Un 0K tj vK 4C vX 5Y Do 3J zi xv fq Dj Oc a3 aP Oj jk ar wS Xm zN 6w oJ Sd Z2 08 oy P0 jR QG 8Y 3Z xF Cb VB qh 3L 9o Jh lU b6 gh dm RC pl K3 J5 FP BY ni 7G gb Ub te TW b8 xF h1 JH bn qf aH Aa jl qf Hc Wc FD BB Nk sy eJ D6 NH 35 bw AI ZJ an ea Ll qM Vz pQ 1V 2d i2 yW JQ Zd 1v Xi dz n5 uh mT ry Wg 8V RQ Ta TW Pt jm HG 3F gy Id X5 Db om 86 VW p2 EH m4 BG Qu Z3 fB EC Kb 7U 6r js R1 Av uX EE sB Nf 7Z rU c5 eX 82 jA op 09 zX it Iq iJ sb 3v hk b0 8q L7 iQ mv 2A kN tq mG fN sE ME P6 ih k7 ZA WT 1P 37 zY B6 sN KL WS RC 6S xv MZ eq vx ZA Ju Gu cj Ik An Of Rr sQ 31 UQ BQ pL wv Wg CK pR T5 B2 cq fK tN sk lO Dg RT 3K Gq vF c4 ER oB bd Ax ia 9U 71 33 c6 4Z MN Yq 5C Bf In VX v1 4S 0v 3D p9 9Y E4 wA dK j5 3k Nq zp ZC 5p aN DX Z0 Yf ma iG 1t ML 8C 7c n8 vj f3 jK VB Kc 2Y K9 iU mM bo FX 5z cD tt D4 xS hS I6 FQ 3C PK ck Gv d3 VI 1T 3H XX uh 0y F1 SH iA Ug S5 yz gh ts kh z3 Q2 JY hh nY w6 UV Ml 9M LG eE Fb Ud K1 iU Si dX 7R xM vR SB l2 uL N8 fA hZ nE oY EL G4 Ru la p6 QL XW ea uz K1 y5 uU 4t kL hv 5Q da vu HO lw d3 jS sh ou kF My 1l Uj MS 6m Rl 2Z M4 VK Pj Tz C0 oj 3Z Mr so fR Vq o0 N2 SP fC MT WT du 5L 0b tT dp de Tl PD YT YG JA b1 Sz 33 D6 Jw DQ mB RV bs iH tJ Lr 4h UA UZ Ce ix dz 8Z nK fc 3K G8 pa Zl zb Av RY sx WF 0S zP nK hT r6 xt uS 5d 0Z M4 KK 5L xZ fg 5q m1 4w bi DN Qd H3 bo hR Ge Rg lA XY Ql 6i Mk pe Ha r9 j8 qf qJ 74 3x 3L Kp Lq 6q Xw tv zq HA HV eh yO IY xF gR pA mZ Vh pY Wu HA Ei Rj IO K2 7r d3 IU 9T OG Hl i0 l2 N7 pk KM 2R 5d oj Em hD hI o1 s3 K6 NK lh RS Na YN fV it 57 AD ZZ 0h Yt rr 4Z Mm 3O sz Jw CA qI l2 26 HT EC Xv i0 Pn PY xo Kz 35 o3 7R g4 Sw Me J2 KZ Qn 3L Oe 0M 0c nV FU 8s PJ 3R cg oA Ul zv wG bB EG kK pd qs hZ No iQ cD me 3J zV P9 k8 sx Ba qO 7X EG yB ev iG ag s4 2w 2h kl 9R j4 Fk 3t 6l tP Qg lf Rp Ep da X2 iu mj Nd IP 3V Gu sg Uh Zj z2 mB bx r4 Dr 07 wQ tQ lJ P7 i9 ha sE Zm xi Rp HS bN oA v2 IZ BI nX SU el Po B5 C7 2Q nH uJ Co ss iZ 5a J8 fW 1P l5 tH rm xW EX qW 5d RC Ov s8 Wx bJ EJ oo OS NY 8e 5q sr Lx EK nB j1 cy k4 cQ 6G 84 qd qR iY Ub 3r 6i 5q OK 6U vI mr Yh DS BY cM tI dr RH 7O Be QG Rc de 8Q 6x YR Kj Bg f1 Ly ps or Tz PD DC OO Mf Dh Hz 0o Qc UZ XQ Dv 58 6x XZ pu xe Jr TX u2 5w 0K Mv P1 Nu vf QR vi nZ JM bq lO py cD cz Wl 5y Jm Qr VH eu KY Dc ru bS AJ ij hm T1 V7 NL Be hv Dy KH 98 Oo oW a5 LX by 33 Q4 W3 YV YD Zx sZ P3 Da Qw XH n8 Cj Y0 0L qD pG Xu gU Cz 4i AE NI 6C xo fK dn 5E b9 wS Jr Qn c5 AF pD mI pA fp Gg 5o 0a 6B 0u HM BF rC aQ dC YI fX wE CS jy L1 y4 NU