Стоимость оценки доли земли в общей собственности

Стоимость оценки доли земли в общей собственности

На оцениваем земельном участке расположено недостроенное здание гостиницы. При оценке применялся сравнительный и доходный подход. В доходном подходе моделировались ситуация введения гостиницу в эксплуатацию, и дальнейшие денежные потоки для ведения гостиничного бизнеса. Четкая организация процесса, комплексный подход и оптимальное решение поставленной задачи нашими специалистами — гарантия успешной реализации стратегических проектов и разрешения оперативных вопросов крупного бизнеса. Услуги для корпоративного бизнеса. КГ Ирвикон с успехом решает многие проблемы частных заказчиков.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Жилищная субсидия 2. Бесплатные путевки 3.

Как рассчитать стоимость доли земельного участка

Особенности доли в квартире, как объекта недвижимости, с точки зрения законодательства и владения долей. В современных условиях система взаимоотношений между множеством субъектов, выражает их цели, экономические интересы, характер, формы организации и взаимодействия по поводу движения объектов имущественных отношений, возникает необходимость определения стоимости объектов недвижимости, как обособленных объектов имущественных отношений.

Согласно ст. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений машино-места , если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке" [1]. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении" [2].

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации определяет квартиру, как один из видов жилого помещения, который состоит из одной или нескольких смежных комнат с отдельным входом и представляет собой обособленное помещение в многоквартирном доме.

Особенностью доли в квартире является право распорядиться частью своего жилья как угодно, но с учетом зафиксированных в действующем законодательстве норм и правил.

Следовательно, при совместной собственности доли в квартире никак не обозначены, при долевой собственности собственники владеют квартирой, поделенной на доли.

При этом часть не интерпретируется как пропорциональное количество квадратных метров, соответствующая доля в квартире означает часть права владения квартирой. Данный аспект проявляется в организации проживания в квартире, находящейся в долевой собственности:. Следовательно, доля в квартире, являясь объектом оценки стоимости, должна оцениваться исходя из того, что она является частью права владения квартирой.

Таким образом, очевидно, что вопрос оценки стоимости доли в квартире весьма важен для владельцев такой части жилья, чтобы иметь возможность распорядиться им в соответствии с действующим законодательством.

Долю в квартире можно продать, подарить, завещать, заложить. При этом без согласия совладельцев квартиры продать долю нельзя совладельцы квартиры имеют преимущественное право на покупку доли при ее продаже , но можно подарить, завещать или заложить. Оценка стоимости доли в квартире необходима в ситуациях при совершении сделки купли-продажи, разделе имущества, залоговых отношениях и т.

В процессе оценки стоимости доли в квартире выявляется рыночная цена объекта недвижимости, что и является основной целью собственников. Определение стоимости доли в квартире необходимо не только для проведения сделок купли-продажи или расчета ее залоговой стоимости, но и для оценки имущественного положения ее владельца.

Для владельца особое значение имеет систематическая осведомленность по вопросам, которые предопределяются результатами определения стоимости доли в квартире. Для определения стоимости доли в квартире наиболее приемлем сравнительный подход. Москва, Сигнальный проезд д. ZZZ, кв. Квартира находится в этажном доме на 10 этаже. Дом панельный. Год постройки Дом видимых повреждений не имеет. Коммуникации: центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация, газ.

Имеется лифт, мусоропровод. Лестничная клетка и подъезд в хорошем состоянии, дверь подъезда оборудована домофоном. Высота потолков 2,8 м, количество балконов 1, балкон застеклен, окна и балкон выходят во двор.

Отделка пола: линолеум и кафельная плитка. Отделка стен и потолка: обои и водоэмульсионная краска. Оконные рамы пластиковые. Межкомнатные двери отсутствуют. Входная дверь железная. Квартира не имеет повреждений, возникших в результате залива водой, воздействия огня и т. Общее состояние квартиры: хорошее, ремонт не требуется.

Состояние хорошее. Двор оборудован детской площадкой, покрыт асфальтом, с участками зеленых насаждений. Имеется уличное освещение, автостоянка, подземный гараж, пешеходная зона, велосипедная зона.

Сантехническое оборудование на кухне, в ванной и туалете. Газовая плита. Сетевые коммуникации подведены. Владельцы квартиры, находящейся в долевой собственности, состоят в родстве и являются родными сестрами. Технология оценки рыночной стоимости доли в квартире на практике предполагает следующую последовательность:. В рамках анализа информации необходимой для проведения оценочных действий был проведен первичный анализ фактических данных о ценах предложений о продаже аналогичных квартир.

По итогам проведенного анализа было установлено, что диапазон цен для аналогичных квартир, расположенных в районе объекта оценки станция метро Владыкино, граница районов Отрадное и Марфино , в начале февраля года составлял — руб.

Административный округ, район, близость к объектам деловой и социальной активности, рекреационным зонам. Новое, ремонт не требуется, необходим текущий ремонт, необходим выборочный капитальный ремонт, необходим комплексный капитальный ремонт, ветхое.

Если квартира продается с мебелью, бытовой техникой, сантехникой, иным оборудованием, то ее стоимость может быть выше при прочих равных условиях.

Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки должно соответствовать критериям:. Применительно к доле в квартире ряд возможных вариантов использования данным критериям не соответствует, в частности, доля в квартире не может быть сдана в аренду, использована для осуществления хозяйственной деятельности, а также иные аналогичные варианты, требующие использования квартиры целиком.

Типичные варианты использования объектов недвижимости с учетом критериев эффективного использования:. Для доли в квартире невозможно произведение сноса улучшений, реконструкции, обновления и т. Для рассматриваемого объекта оценки возможно лишь продолжение использования в том состоянии, в каком он находится сейчас: квартира из жилого фонда не может быть использована иначе, чем для целей проживания.

Следовательно, такое использование будет являться физически и финансово осуществимым, юридически значимым и возможным, финансово целесообразным и максимально эффективным. Долю в квартире можно продать, подарить, завещать, заложить — данные варианты использования соответствуют критериям эффективного использования объекта оценки в рамках продолжения использования в том состоянии, в каком объект оценки находится сейчас. Следовательно, оценка стоимости затратным подходом не будет корректной.

Доходный подход нецелесообразно использовать при оценке доли в квартире, так как оцениваемая квартира не используется и не предназначена для извлечения дохода. Объем сделок купли-продажи квартир в Москве достаточно большой, что позволяет использовать данный подход.

Для проведения оценки целесообразно применить метод сделок и использовать качественное сравнение цен. Использование метода сделок и качественного сравнения цен для оценки доли в квартире также подкреплено следующими факторами:.

Оценка объекта недвижимости путем сравнительного подхода и методом сделок включает следующие этапы:.

В качестве единицы сравнения выбран удельный показатель — стоимость 1 кв. Это обусловлено следующими факторами:. Использование в качестве единицы сравнения стоимости 1 кв. Информация об аналогах объекта оценки получена из открытых источников в сети Интернет с помощью сервиса realty.

Выбор аналогичных объектов осуществлен в районе нахождения объекта оценки станция метро Владыкино, граница районов Отрадное и Марфино , стоимость 1 кв.

Владыкино 12 мин. Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд, 13к1. Владыкино, 20 мин. Владыкино, 18 мин. Москва, Дмитровское шоссе, 48к2 м. Москва, улица Комдива Орлова, 6 м. Владыкино, 13 мин. Москва, Берёзовая аллея, 5 м. Москва, Берёзовая аллея, 9 м. Владыкино, 23 мин. Москва, Отрадная улица, 16А м. Москва, Нововладыкинский пр-д д. Владыкино, 12 мин. При оценке стоимости оцениваемой квартиры учитывается, что публикуемые цены предложений содержат, как правило, определенную величину скидки, которую продавец может предоставить покупателю в ходе торга.

В таблице 5 приведены результаты расчета стоимости аналогичных объектов с учетом коэффициента торга. Москва, Дмитровское шоссе, 65к1 м. Владыкино, 25 мин. Москва, Дмитровское шоссе, 44к2 м. Владыкино, 21 мин. При выборе аналогичных объектов в районе нахождения оцениваемой квартире абсолютно одинаковых аналогов выявить не удалось, однако выбранные аналогичные объекты обладают достаточной степенью идентичности, поэтому представляется возможным осуществить корректировку по различиям.

В рамках сравнительного подхода применение метода сделок позволяет использовать качественное сравнение цен. Корректировка по различиям в этом случае производится путем сравнения объекта оценки с выбранными аналогичными объектами по свойствам.

Корректировка по различиям производится следующим образом:. Корректировка по различиям производится только в отношении стоимости 1 кв. Такой комплексный подход при использовании метода сделок и качественного сравнения цен позволяет дополнительно к наиболее весомым факторам определения стоимости 1 кв. С учетом данных аспектов, распределение аналогов объекта оценки по ранжиру с учетом результирующей корректировки представлено в таблице 7.

Соответственно, рыночная стоимость 1 кв. Учитывая узость расчетного диапазона стоимости, на основе полученных данных при оценке сравнительным подходом с применением метода сделок и использованием качественного сравнения цен можно определить рыночную стоимость 1 кв. Отсюда, рыночная стоимость 1 кв. В случае, если одна из сестер решит продать свою долю в квартире, тогда как в планы другой сестры не входит продажа ее доли, тогда полученное значение необходимо скорректировать, так как при продаже долей в квартирах рыночная стоимость 1 кв.

Необходимость коррекции стоимости в сторону снижения обусловлена тем, что, приобретая долю в квартире, покупатель получает в свое владение не индивидуальное жилье, а вариант совместного проживания, следовательно, очевидны дополнительные неудобства и риски.

Поэтому очевидно, что доля в квартире стоит дешевле в пересчете на 1 кв.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Как правильно проводить оценку стоимости встроенного помещения?

Таблица 6. Сравнительный анализ и корректировки предложений по продаже аналогичных квартир. Подъезд на автомобиле хороший. Корректировка v.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Помимо случаев, когда право собственности на имущественный комплекс принадлежит одному субъекту, существуют ситуации, когда оно принадлежит одновременно нескольким лицам. Право общей собственности на недвижимость бывает долевой и совместной. При долевой собственности на общее имущество, принадлежащее двум и более субъектам, возможно определить долю каждого из них. Применительно к объекту недвижимости указанную долю не всегда можно выделить в натуре, поскольку она может не совпадать с физическими границами отдельным помещений. Наличие доли в общей собственности подразумевает не только правоспособность распоряжаться данной долей с ограничениями, определенными законодательством , но и возлагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру доли. Размер доли в праве общей собственности на недвижимость может зависеть от многих факторов: количество субъектов права при первоначальном оформлении права общей собственности; отчуждение части доли что ведет к образованию новых долей меньшего размера ; приобретение долей что приводит к образованию долей большего размера.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔴 Оценка стоимости доли в квартире // Оценка долей в доме и иной недвижимости

Только выдел доли земли даёт владельцу право заключать сделки с объектом недвижимости: продавать, менять, сдавать в аренду или дарить. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

АРИСТАРХ II сообщал а : Сделали вы, на мой взгляд, не правильно , так как в данном случае имеет стоимость: только квартира с учетом заложенной в нее стоимостью земли в доме под снос скупаются квартиры в доме, оформляется ЗУ, если не был оформлен, на одного собственника и ЗУ реализуется под застройку , либо только ЗУ с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме конкретного собственника квартиры.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Больше информации о том, как узнать кадастровую стоимость можно найти здесь. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка Основой проведения расчётов служит удельный показатель. Он устанавливается унифицированно по всему кадастровому кварталу и состоит из единицы стоимости одного квадратного метра земли в обозначенном квартале.

Если Вам станут известны факты продажи по другой цене Вы в праве в судебном порядке требовать перевода на себя прав покупателя на основании ст. Данное право может возникнуть в будущем если собственник доли сдаст Вам долю на 12 месяцев и более.

Выдел земли из долевой собственности в натуре

Возможно 2. Практически не пользуется если эти доли физически не разделены 3. Что у Вас там конкретно? Это доля в целом доме или это разные половины с отдельными входами?

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п.

ЦИАН - советы риэлторов - Продажа долевой собственности. есть 1/2 дома и земельного участка в долевой собственности с двумя совладельцами Вот тут вопрос: возможно ли вообще продать долю не разделяя дом . Справочный центр · Тарифы и цены · Помощь · Реклама на сайте.

Особенности доли в квартире, как объекта недвижимости, с точки зрения законодательства и владения долей. В современных условиях система взаимоотношений между множеством субъектов, выражает их цели, экономические интересы, характер, формы организации и взаимодействия по поводу движения объектов имущественных отношений, возникает необходимость определения стоимости объектов недвижимости, как обособленных объектов имущественных отношений. Согласно ст. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений машино-места , если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке" [1].

Говоря про оценку долей здесь мы имеем ввиду доли в недвижимости, поскольку оценка долей ООО относится к оценке бизнеса. Всё они могут быть объектом оценки. Самый простой случай оценки доли — это оценка одной комнаты в многокомнатной квартире. Комната в данном случае — это отдельный сопоставимый объект недвижимости, который оцениваться должен при сопоставлении с аналогичными объектами.

При проведении оценки стоимости встроенного помещения включена ли в его стоимость доля земельного участка стоимость прав , относимого к данному помещению и в какой пропорции? Корректно ли вычитать долю прав на земельный участок при расчете ОКС — встроенного помещения при оценке рыночной стоимости для оспаривания кадастровой стоимости?

Нередки ситуации, когда у одной жилплощади имеется сразу несколько домовладельцев. Обычно это происходит при приобретении квартиры или приватизации недвижимости несколькими участниками. Долевая собственность встречается повсеместно и не является юридически сложным мероприятием.

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности - 20.03.17 Выдел земельных участков из долей
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Майя

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и я думаю, что это отличная идея.

  2. Агата

    ну не знаю как кому, а мне такие сюрпризы нравятся!!!! ))))

  3. ralashaysu

    странное ощущение. что тут живут одни боты